هشدار وزیر شهرسازی در مورد "اخلال در بازار مسکن"
۱۳۹۱ بهمن ۲۷, جمعه
معاملات بازار مسکن همچنان کم رونق است. با نوسان شدید بهای ارزهای خارجی و طلا در یک سال گذشته نقدینگی‌های سرگردان کمتر جذب بازار مسکن شده‌اند.
افزایش بهای مصالح ساختمانی و تغییر پیاپی قوانین و میزان تسهیلات بانکی نیز انبوه‌سازان را محتاط کرده است. وزیر راه و شهرسازی روز جمعه، ۲۷ بهمن گفت هدف این وزارت‌خانه ایجاد ثبات در بازار مسکن است.
"اخلال‌گران" ناشناس بازار مسکن
به گزارش خبرگزاری فارس علی نیکزاد در حاشیه بازدید از طرحهای مسکن مهر پردیس با اشاره به کسانی که "قصد اخلال در بازار مسکن را دارند" گفت: باید به این افراد اعلام کنم که به هیچ عنوان اجازه تراکم غیرمجاز در شهر تهران داده نخواهد شد.
وزیر راه و شهرسازی در ادامه می‌افزاید: سیستمهای دولتی به ویژه بانکها در حال خرید هستند، با این امید که با اخذ تراکم به سمت ساخت و ساز حرکت کنند.
نیکزاد در این مورد که کدام بخش دولتی و چه بانک‌هایی در صدد خرید "تراکم غیرمجاز" هستند توضیحی نداد. او همچنین از تشریح ارتباط ساخت و ساز و اخلال در بازار مسکن خودداری کرده است.
قوانین مربوط به ساخت و ساز در شهر تهران، به ویژه از منظر نسبت مساحت زمین با ارتفاع مجاز ساختمان، در سال‌های اخیر بارها دستخوش تغییر شده است.
طرح تفصیلی مسکن در پایتخت
یکی از مهمترین تغییرات در این عرصه درست نه ماه پیش و با ارائه طرح تفصیلی مسکن در پایتخت توسط شهرداری رخ داد. وزیر راه و شهرسازی ۲۶ اردیبهشت سال جاری گفت: «در این طرح همه خانه‌ها تثبیت می‌شوند و اجازه تراکم‌بالاتر به آنها داده خواهد شد.»
خبرگزاری مهر از قول نیکزاد نوشت: در طرح جدید تراکم اضافه شده و به بافت‌های فرسوده به صورت تشویقی مجوز ساخت یک تا دو طبقه بیشتر داده شده است.
بنابر این گزارش، نیکزاد گفته است: «با تصمیم گرفته شده و همکاری شورای شهر و شهرداری‌ها و اعضای شورای عالی معماری و شهرسازی، مجوز ساخت یک مورد تعیین‌تکلیف‌شده شرعی است و هیچ‌کس ضرر نمی‌کند؛ یعنی کسانی که قبلاً می‌توانستند دو طبقه بسازند، هم‌اکنون می‌توانند سه طبقه هم بسازند.»
یکی دیگر از جنبه‌های این طرح اجازه ساخت عمارت‌های سه طبقه در زمین‌های ۱۵۰ متر مربعی و ممنوعیت ساخت ساختمان‌های بلند در کوچه‌های کم‌عرض شمال تهران است.
افزایش بهای مسکن بیش از میزان تورم
قرار بود طرح تفصیلی شامل تمام ساخت و سازها در محدوده‌ی تهران بزرگ بشود. برخی از اعضای شورای شهر دولت را متهم می‌کنند که در زمین‌هایی که برای پروژه مسکن مهر در نظر گرفته بدون توجه به این طرح میزان تراکم را افزایش داده است.
برخی از کارشناسان معتقدند مجوز احداث ساختمان‌های چند طبقه در زمین‌های کوچک به افزایش شدید بهای خانه‌های کلنگی در مناطق مختلف تهران منجر شده است.
شهردار تهران محمد باقر قالیباف بارها تاثیر طرح تفصیلی بر افزایش قیمت واحدهای مسکونی را "شایعات بی‌اساس" خوانده است.
به گزارش سایت کارگرنیوز، محمد فیروزی، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی ۲۵ بهمن میزان تورم در بازار مسکن را بیش از میزان تورم موجود در جامعه خواند و گفت: «احتمال افزایش قیمت خرید، فروش و اجاره بهای مسکن تا پایان امسال وجود دارد و تنها با تدابیر کارشناسی توسط مسئولین این امر صورت نخواهد گرفت.»